2011年，原告北京市通州区某村村民委员会与被告某公司签订《房屋租赁合同》，某某村委会将集体所有一栋建筑面积13 000平米四层建筑物出租给某公司，租期20年。某公司将涉案房屋转租给案外人，用于经营宾馆、健身房、美容院等。2022年2月9日，某村委会以“合同约定逾期三个月未足额交纳租金，甲方有权解除合同”为由，将某公司起诉至法院，要求解除《房屋租赁合同》，某公司支付占用费及违约金。某公司辩称涉案房屋经营宾馆、健身房、美容院等受疫情冲击大，资金紧张导致迟延支付租金；涉案房屋涉及到多家企业和经营者，若解除合同，将影响众多中小微企业切实利益。 

本案经开庭审理后，为充分了解涉案房屋使用情况、某公司经营状况，承办法官至现场进行调查勘验。根据庭审及现场勘验情况，承办人有针对性在现场开展调解工作，最终促成双方调解并当场履行完毕。

调解结束后，双方均表示理解对方，某公司现场捐助5万元防疫物资款，感谢某村委会在常态化防疫工作中辛苦付出。

本案涉及受疫情影响的中小微企业违约行为判断认定问题。根据双方合同约定，某村委会已然享有合同解除权。某公司是否受到疫情因素的影响，能否对抗某村委会行使合同解除权是本案争议焦点。经现场走访调查发现，涉案宾馆入住率极低、健身房大门紧闭、美容院生意惨淡，某公司与次承租人的租赁合同纠纷也在法院审理过程中，某公司确实遭遇严重经济困难。本案在现场勘验过程中立足于某公司受到疫情影响进行现场调解，最终促使双方达成调解协议，并及时履行完毕。 

双方达成调解协议如下：一、双方继续履行《房屋租赁合同》及补充协议；二、2022年年度租金标准调整为4 603 366元，某公司于2022年3月25日前支付某村委会2 301 683元（已履行完毕），于2022年6月15日前支付2 301 683元；以后租金的递增以本条款调整的2022年度租金金额为基数，按照补充协议约定的方式和标准递增。

一是准确评价受疫情影响的中小微企业违约行为，司法助力中小微企业健康发展。本案租赁合同存续，是关乎涉案公司生存发展重大事件。人民法院贯彻落实最高人民法院《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》，立足某公司受疫情影响较大，促成双方和解并及时履行，有效保护某公司生存大计，强力为中小微企业发展解忧纾困。

二是全面依法平等保护不同所有制经济主体的合法权益。坚持对各类市场平等对待，依法保护基层群众性自治组织和民营企业的合法权益，降低纠纷解决成本。本案立案后，及时组织开庭审理、现场勘验，并在勘验现场过程中，抓住时机，促成调解。本案从立案到结案，用时45天，及时高效化解纠纷。

三是汇聚正能量，调解助企又助疫。对手变朋友，从争锋相对到互相理解到互让一步，让社会关系不再那么冰冷，让调解结果折射时代的温度。纠纷变公益，在疫情防控的大背景下，作为企业能充分的理解防疫工作，力所能及的为防疫工作贡献自己的力量，携手抗疫，展现和谐、友善的社会主义核心价值观。

通州法院将继续立足发挥审判职能，全面贯彻落实最高人民法院关于加快建设全国统一大市场提供司法服务和保障的意见精神，切实增强服务保障的责任感和使命感，创新工作机制，提升司法质效，不断提高司法服务工作的实效性，为建设全国统一大市场、副中心高质量发展贡献我们的司法力量。